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2014-08-19 聯合報 記者／羅兩莎

國內房價高不可攀、政府一再祭出打房政策，台灣投資客紛紛轉戰東京不動產市場；據各國內銀行內部統計，過去2年多來東京分行承做房貸量大增，占分行總放款量的5成以上，甚至超過7成。

國內房市走了10多年多頭，但過去20來日本房價不漲反跌，就連央行總裁彭淮南都感嘆，現在東京的房價比台北市還要便宜。銀行業者也指出，日本首相安倍上任後推出「安倍經濟學」，日圓自2012年的1美元兌79日圓附近直瀉而下，貶幅超過20%，「等於房價再打8折」。

在日圓重貶、東京房價又低等因素推波助瀾下，國內投資客紛紛「棄台擁日」，轉戰東京「撿便宜」。據了解，包括兆豐、一銀及彰銀等在東京都有設立分行，在投資客大舉轉戰東京不動產帶動下，近年來國銀東京分行房貸業務跟著大增。

一銀即指出，該行東京分行房貸量約50億台幣、件數達300件，占分行總放款的5成以上。

另一大商銀主管也說，國人在日本購買不動產不易自當地銀行取得貸款，加上國內某房仲業在日本提供投資客「一條龍」的服務；從看屋到銀行貸款都一手包辦，帶動當地台資分行房貸量大增，占分行總放款的比重一路攀高至7成以上。

業者發現，台灣投資客已擁有東京地鐵沿線超過5,000個房間供出租，主要是著眼於租金收入；也有不少金融業高級主管也由專人安排「置產」，有的甚至沒看過位於日本的房產，一切交由物業公司打理，每月收取租金。

某大型外匯銀行也說，隨日圓重貶，近年來投資東京不動產風氣逐漸打開，「因為那裡有投資機會投資，出租率又高」，銀行房貸業務也跟著大增。

業者解釋，目前東京房屋租金報酬率約3%至4%計算，優於國內2%至3%；加上日本政府拉抬通膨、提高消費稅，不動產具抗通膨特性，吸引投資人前仆後繼，瘋狂擁抱東京不動產。

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