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年底選舉風向球-社會住宅

2014-08-01 經濟日報 黃鵬䛥

年底選舉逼近，繼政府拋出打房議題後，執政、在野雙方紛紛祭出社會住宅政策，以期能在這場激烈選戰中拔得頭籌。所謂社會住宅，在歐洲又稱「社會出租住宅」強調其「只租不賣」的精神，指政府（直接或補助）興建或民間擁有之合於居住標準的房屋，採只租不賣模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。

國際上推行社會住宅已久，以荷蘭為例，其社會住宅比率約為34%，係全歐盟中比率最高的國家。荷蘭住宅法人有150年歷史，目前在阿姆斯特丹的8個住宅法人，擁有超過19萬戶的社會住宅，占整體住宅的47%，在荷蘭佔有舉足輕重的地位，其社會住宅就是採只租不售的模式。然而荷蘭的居住型態與台灣大不相同。

行政院稅改火車頭駛向何方

2014-07-09 經濟日報 黃鵬䛥

近日政府各機關接連出手打房，央行總裁彭淮南祭出四項措施，包括宣布擴大房貸管制範圍、新增第三戶房貸規範、降低豪宅認定標準及緊縮公司法人購置住宅貸款等，以緊縮銀根的手法，減少購屋者的資金來源。行政院緊接著提出「房地合一課稅」跟進。

何謂房地合一課稅? 係指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。其用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，取代目前土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，進而達到不動產交易利得實價課稅的目的。 

從中國房地產看台灣房市

‧黃鵬䛥 2014/06/25 16:17