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鉅亨網記者許庭瑜 台北

位於台北中山、松山、信義、中正，以及大安等5地區，住宅單價往往動輒百萬以上，堪稱房市蛋黃區，而過去一年，除了單價破百萬的高價住宅中，信義區以年漲幅8%穩居5區之冠，中山與大安也都持穩小增1%；不過松山區與中正區，房價卻呈現下跌，其中松山區高單價房屋跌幅最重，高達13%。

由於位處台北最精華地段，交通便利，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這5區的住宅，百萬以上單價除了豪宅之外，不少新套房也有這個價錢，除了受到各區表現不一除與供給量有關外，銀行限貸與政府查稅也是促使高價屋緩漲的重要因素。

徐佳馨指出，松山與中正兩區在表現上明顯不佳，除與市場交易少有關外，可能也有不少賣方提前獲利了結，造成百萬以上均價下滑。以松山來說，原本豪宅產品不多，高單價也少，因此均價下滑達17.55%，不過在松山線通車話題發酵下，全區均價增幅達16.57%，顯見購屋人對於一般產品仍情有獨鍾；而中正區表現疲弱，百萬以上平均小縮3.10%與全區平均僅微增0.81%，近來中正區缺乏話題催化，也是價格表現不理想的重要因素。

相較於其他區，大安與信義表現堅穩，無論是百萬以上單價表現或是全區平均價的表現都可圈可點，其中信義區由於豪宅與新套房供給量大，一年來百萬單價產品漲幅達8.1%，傲視各區。徐佳馨認為，信義區與大安區持續供給高價豪宅與套房，選擇性增加，加上市場表現差，民眾認為越優質的區域越保本，屋主也認為價格修正有限，買方願意加價下，自然表現搶眼。

相較於其他區域，中山區表現最特別，單價百萬以上呈現上漲，但全區平均卻下滑，徐佳馨表示，中山區近來受惠於大直新豪宅與新套房，吸引不少置產買方進駐，在百萬以上表現特別亮眼，但反觀全區平均卻不如理想，主要是區域內舊屋不少，屋主逢高出脫意願濃厚，讓價空間也大，價格下滑幅度最為明顯，不過，從近期價格表現來看，當市場買氣不佳，好地段，好產品仍有人願意買單，只是眼下高點已過，持有者保本心態將大於增值心態，未來出手時也將更為保守。

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