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好房網News記者曾威智／整理報導

預計後（2016）年上路的房地合一政策，根據財政部初步規劃，成交總價在3000萬以上的房產將列為課稅目標，由於總價3000萬的交易案件多集中在雙北地區，因此又被稱作「天龍國條款」。日前實價揭露「信義之星」每坪189萬的成交紀錄，買賣雙方均來自同一背景，業者推估，此筆交易應是趁房地合一實施前的節稅考量。

最新實價登錄資料顯示，北市知名豪宅「信義之星」9月成交2戶，4.63億的總價拆算後，每坪單價約189.9萬元。其中賣方分別為特力集團董座李麗秋，以及代表人為特力法人董事李愛珍的秋記投資開發，買方則是力雄股份有限公司，該公司董事長為李愛珍，顯示買賣雙方均來自同一背景。

在房地合一3000萬以上的課稅門檻影響下，為避免日後移轉成本暴增，加上國稅局明年開徵的「富人稅」，也就是綜所稅將從5級稅率改成6級，且年所得淨額1000萬元以上的富人家庭，所得稅率最提高至45％。房仲業者推估，此筆「左手換右手」的交易應是以節稅為考量；另外，由個人名義將房產轉到公司名下，再由子女擔任公司法人代表，等於間接持有該豪宅，也能省下10％贈與稅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在未來1年多，新法上路前將房子處分掉，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門的狀況，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以總價3000萬以內的產品為優先，如此才較為保值。

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