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從中國房地產看台灣房市

‧黃鵬䛥 2014/06/25 16:17

彭博社5月28日報導，萬科(china Vanke Co.)總裁郁亮表示，中國房市的黃金時代(每個買房者都會賺錢)已經結束。他說，萬科將審慎樂觀看待產業景氣趨緩，未來將側重在自住型購屋者，而非投資者。

中國房地產在持續高GDP帶動下，房價走勢在2014年平均漲幅已連續4個月出現下降，整體住宅價格已進入回落期，累計回落幅度達到3.5個百分比。預計同比價格指數未來幾個月仍繼續保持回落態勢。但在各地樓市微調政策頻出的情況下，這種回落態勢會受到一定影響，但由此判定房價能夠止跌回升仍為時尚早。

5月中下旬，住建部也在密集調研各地樓市真實情況，以研判樓市趨勢，並向國務院高層匯報。住建部的調研結果顯示，部分中心城市表現仍不錯，目前對經濟衝擊並不大，但市場開始出現新的分化。原本認為三四線城市會更糟一些，但調研結果出來後，部分三四線城市的情況要好於杭州、貴陽、瀋陽等二線城市。預計住建部對市場形勢的研判及政策建設將會成為未來影響樓市政策的一個重要因素。

中長期來看，目前中國經濟已進入減速換擋期，未來一段時期全面深化改革也將加大經濟波動的幅度，支持房地產業快速發展的動力減弱；政策方面，稅收、土地、金融等關鍵要素改革逐步落實，長效機制完善促進行業環境轉變；需求方面，過去多年量價快速增長使得需求透支，人口老齡化和城鎮化速度放慢等因素，行業風險進一步積聚，未來房地理性回歸勢在必行。

彭博社5月28日報導，萬科(china Vanke Co.)總裁郁亮表示，中國房市的黃金時代(每個買房者都會賺錢)已經結束。他說，萬科將審慎樂觀看待產業景氣趨緩，未來將側重在自住型購屋者，而非投資者。華爾街日報報導，穆迪(Moody’s Investors service)5月21日將中國房地產業展望自「穩定」降至「負向」。

反觀台灣，在長期經濟低速擋期，支持房地產發展的遊資及低利率條件減弱；政策方面，奢侈稅、囤房稅、乃至政府最引以自豪的「合宜住宅」等皆已失效；需求方面，過去10年量價增長需求透支，行業風險也相對提升，故未來房地產理性回歸也勢在必行。

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