美商ERA不動產知見101加盟店-為您提供專業的房地產相關知識、新聞

還在租房？ 雙北5區租不如買

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

新北市板橋區住宅，是大台北「租不如買」的區域之一。 記者林澔一／攝影

在房價飆漲、薪資凍漲的時代，與其付房租幫房東繳貸款，不如自己買房。台灣房屋智庫統計雙北各區租金與房價行情，發現大同、萬華、北投、淡水、板橋五個區域中，租金和房貸差異不大，對小資族來說都是不錯的選擇。

台灣房屋智庫從去年雙北房價、租金行情來計算租金房貸比，並以20坪住宅，8成貸款，分20年期攤還，和每月租金行情相比，來檢視租金和房貸差異的比例。數值越大顯示租屋的錢，幾乎足以負擔房貸，代表買比租划算。

以台北市租金房貸比最高的大同區為例，平均房價每坪49.7萬元，購買一戶20坪住宅，貸款8成，每個月房貸約3.98萬元。而大同區每月平均租金為1581元，相同條件下，租金則約3.1萬元，租金房貸比為0.79倍，房貸比租金僅高出約8000元。

以相同條件來計算，台北市租不如買的區域還有萬華跟北投，租金房貸比各為0.7、0.64，房貸、租金的差價為9202元、12718元。至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區0.64和板橋區0.61，房貸、租金價差為6137元、12224元。

這些租不如買的區域中，除了板橋，其他分屬台北市、新北市房價親民區域，像是萬華每坪均價38.1萬元即為台北市房價平價區域，淡水則為21.5萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，板橋房屋租金為新北市最高，拉近和房貸的差距，因此即使每月要多繳1.2萬，但考量租金行情高，板橋還是買勝於租的區域。

張旭嵐建議，房貸以不超過家庭收入的三分之一，並為將來利率升息預留空間，才可兼顧生活品質和財務分配自由度。

原文連結：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=308118