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法院拍賣 凶宅…特殊屋況須公告

【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】2014/05/21

聯合報曾報導，台南單親媽媽莊明玉買到「凶宅」法拍屋，卻找不到銀行貸款。立法院昨三讀通過強制執行法修正案，要求法院拍賣不動產，須公告載明凶宅、輻射屋、嚴重漏水等足以影響交易的「特殊情事」。

聯合報去年報導，莊明玉向法院買下台南善化一處舊透天厝法拍屋，事後卻沒有銀行願意貸款，查問之下才知買到凶宅。莊因告貸無門而付不出尾款，最後被迫棄標，辛苦儲蓄的卅九萬元也遭沒收，莊明玉一度難過到想自殺。

修正後的強制執行法明確定義，特殊情事就是指：海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水，火災受損，或建物內有非自然死亡（即「凶宅」）等屋況，民眾在資訊充分揭露下，決定是否投標買屋。新法明文規定，未來法院查封時，書記官應作成查封筆錄，載明是否有「特殊情事」情形。

此外，執行法官或書記官在調查屋況時，警察及其他機關、團體不得拒絕調查；債務人（屋主）若無正當理由拒絕或虛偽陳述，法院得予管收。

立委賴士葆、丁守中、陳亭妃認為，法院未適度揭露屋況資訊，對弱勢購屋族不公，於是提案修法。

賴士葆在提案說明指出，現行法院拍賣的標的資訊揭露未翔實，嚴重影響民眾權益，例如房子是非法占有鄰地、曾發生自殺或他殺的凶宅等，法院卻以「不負瑕疵擔保責任」推卸，對民眾權益侵害甚鉅。

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